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贷款买房划不划算你自己说了算

发布时间:2021-01-07 19:23:53 阅读: 来源:稀土硅酸盐保温涂料厂家

为什么说贷款买房划不划算借款人说了算呢?大家都知道买房的方式有全款买房,也有贷款买房。全款买房一次性付清房款;贷款买房付首付,分期偿还余下房款本息。乍一看来,小编相信大多数人都能看出贷款买房不划算,毕竟房款那么高利息自然也不会少。不过,贷款买房划不划算不能一概而论,要知道每个人的想法做法均有不同。其中差别,下面一起去了解一下吧。

1.价钱方面

全款买房就是一次性付清钱全部购房款,对于很多人来说可能会花费大半辈子的心血。但是比起贷款买房,它可以省去银行利息等支出,而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅,若一次性付款给予3%的折扣,就可以节省15万元。总体算下来,它的支出要比贷款买房少,相对更加划算。

2.压力方面

全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款,这对于普通家庭来说并不是一件容易的事,大多人的家庭为了凑齐这笔钱,在前期都需要承受很大的压力,十分辛苦,而且前期投入太大也许会影响购房者的生活质量。但是,如果全款购房,在以后购房者就不用承受贷款压力,不需要每日计算着每一笔的生活支出,生怕月底还不起贷款,而且完全可以从容安排以后的各项计划。

贷款买房只需要准备很少一部分的购房款作为首付款,剩下的钱,银行会帮你垫付。这样的话前期压力比较小,但是日后要负担债务。

3.转手方面

付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,比较容易出售给别人。哪怕不想出售,需要大额流动资金时,还可以向银行进行房屋抵押,获取利率低额度高的贷款。而贷款买房是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。

4.风险方面

贷款买房相对于全款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查,这样一来,购房的保险性就提高了。

全款买房没有银行参与,房产评估完全依靠购房者自己。如果购房者对这方面不是很了解,容易买到易贬值的房子。另外,选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,风险太大。

贷款买房划不划算,这就要看买房人的打算了。不同的选择涉及不同的利益,所以小编才说,贷款买房划不划算,还是大家自己说了算。

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