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贷款买房划算吗贷得越多越好吗

发布时间:2021-01-08 03:44:06 阅读: 来源:稀土硅酸盐保温涂料厂家

袁媛

在中国人的传统观念里,会觉得贷款买房压力山大,贷款时间越长利息就越多,最好能早点还清,所以很多人会选择提前还款。对于不会理财的人确实如此,但是对于精通理财的人来说,则希望贷款额尽量多、期限尽量长,而自己的钱可以用于投资理财。

目前,银行所有贷款产品中,利率最低的就数房贷了。我们可以算一笔账,总额250万元、期限30年的购房贷款,利率为基准。采用等额本息还款发,每月应还15884元,30年利息一共320多万。如果全款买房看似可以省下这一大笔利率,但如果将这250万用于理财和投资,只要收益率高于房贷利率,则总收入会大于利息支出。

也许有人会说,谁也无法保证投资或者理财一直稳赚不赔,一旦投资收益率低于房贷利率怎么办?这个问题很容易解决,一旦投资不赚钱了,购房者再提前还款也不迟。

融360建议,如果你具备不错的理财能力且有一颗抗压的心脏,那么贷款买房是最佳选择。但是如果你不善于理财,可以选择提前还款。对于提前还款,有两点要注意:

一、等额本金还款,还款额已达到总贷款额的三分之一,或者等额本息还款,还款额已达贷款总额二分之一时,这两种情况下选择提前还款偿还的更多是本金,故不划算。

二、如果预计未来有大额支出最好不要选择提前还款。原因还是房贷利率在所有贷款中最低,如果把钱用于还房贷以后需要用钱时再去贷款,利率则高得多。

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